متابعة ملف المزة بساتين (ماروتا سيتي)

ملخص رؤية اللجنة المكلفة من المجتمع المحلي ولجان الأحياء بمتابعة ملف المزة بساتين (ماروتا سيتي)
أولاً : المخطط التنظيمي /101/ مشروع ماروتا سيتي
1- تم تخصيص المالكين بـ/168/برج على مساحة أفقية مقدارها /375000/م2 ، من أصل المساحة الاجمالية /2160000/م2، أي أن النسبة التي حصلوا عليها لاتتجاوز 17% من اجمالي مساحة المخطط التنظيمي /101/ والمسمى ماروتا سيتي. مع العلم أن أكثر القوانين اجحافا وظلما للمخططات التنظيمية في الضواحي والمدن (القانون 9 لعام 1974) أعطى المالكين 60% من مساحة أراضيهم مقابل 40% للجهة الإدارية المنظمة (لكامل فعاليات المرافق العامة والخدمية والمساحات الخضراء) أي تم سلب أكثر من 9000000/م2 من المالكين هنا.
2-استولت العصابة الأسدية وأذيالها على أبراج خاصة لها عددها /34/ برج ، كما استولت على /37/ برج آخر كانت مخصصة للسكن البديل للمالكين ، وبمساحة أفقية لهذه الأبراج الـ/71/ تجاوزت المساحة الأفقية المعطاة للمالكين بدون أي وجه حق.
3- حرم جزء كبير من المالكين من حقوقهم أما بعدم تسليمهم سندات ملكية بأسهمهم (انتزاع ملكياتهم) بحجة أنهم إرهابيين ، أو بعدم تخصيصهم بالسكن البديل ، وحتى بأجور السكن التي كانت ظالمة للجميع. كما انتزعت ملكيات بعض المالكين في معتقلات الفروع الأمنية الأسدية، بالتوقيع والبصم على تنازلات عن أملاكهم.
4-استباح تنظيم /ماروتا/ المخطط التنظيمي /101/سرقة أراضي المالكين بطريقة مرعبة ، منها مثلاً المساحات الخضراء (المساحة الخضراء المحاذية للفيلات شرقية بلغت /315000/م2 لوحدها ، أي تقارب مساحة أبراج المالكين الأفقية) وكذلك المرافق العامة والمشيدات الخدمية (6 جزر للمدارس كل واحدة منها مساحتها /18000/م2 مع العلم أن ما يتطلبه بناء المدرسة /بناء +باحة/لايتجاوز 2500م2)، وكذا الحال بالنسبة للسوق التجاري بعائدية ملكيته للمحافظة
الحلول المقترحة والمطالب:
1- إدخال تعديل على المخطط التنظيمي/101/ يضمن استعادة المالكين الأساسيين جميعاً، مساحات أفقية من الأرض بحيث تصل النسبة الاجمالية المعطاة لهم الى مايقارب 60% من إجمالي مساحة المخطط التنظيمي.
2-إلغاء القرار 112 والاعلان عن تخصيص السكن البديل لكل من تم اخلاؤه من المنطقة وإنصاف جميع المالكين والذين لم يحصلوا على سكن بديل بإعطائهم حقوقهم بالسكن البديل وتعويضهم عن أجور السكن التي حرموا منها /بعد النظر بقيمتها/ سواء للذين تم اتهامهم بالإرهاب أو المعتقلين أو المغيبين قسرياً أو ممن تم التلاعب والتحايل على ملكياتهم وحقوقهم.
3-رفع قيمة أجور السكن المعطاة للمالكين لتتناسب مع واقع الحال وسبل العيش.
4-التشاركية بوضع الحلول بين الجهة الإدارية (المحافظة) والمجتمع المحلي من المالكين (ممثلاً باللجنة) قبل اتخاذ القرارات.
ثانياً: المخطط التنظيمي /102/ مشروع باسيليا
يشمل المخطط التنظيمي /102/ والمسمى بمشروع باسيليا سيتي الأراضي الممتدة من اللوان - كفرسوسة وحتى القدم والعسالي. وبمساحة إجمالية تقارب عشرة ملايين متر مربع، تم الاستيلاء على آلاف الأمتار من أراضي المالكين بغير حق ، كما تم رفع القيمة السهمية للمتر الطابقي لتصل لحوالي /400000/سهم ، بالإضافة لاستحواذ المحافظة على أفضل المقاسم بأفضل المواقع من المشروع. ولم تتجاوز نسبة حصص المالكين أكثر من 8% من إجمالي مساحات المخطط التنظيمي.
الحلول المقترحة والمطالب:
1-إيقاف العمل بالمخطط التنظيمي /102/ باسيليا ، وإعادة تنظيم المشروع بمخططات جديدة ، تضمن التقييم الصحيح للقيمة السهمية للمتر المربع ، مع حصول المالكين على نسبة لا تقل عن 60% من اجمالي المساحة المنظمة لهم.
2-تقسيم المنطقة الى ثلاثة مناطق تنظيمية ، الأولى تشمل منطقة اللوان- كفرسوسة وجزء من داريا. الثانية تشمل قسم من داريا – بيادر نادر – نهر عيشة. الثالثة تشمل القدم – العسالي. بغية تحقيق العدالة في القيمة العقارية لمالكي كل منطقة.
3-إعادة النظر في تسمية باسيليا وماروتا بحيث تنسجم الأسماء الجديدة مع تاريخ وعراقة مدينة دمشق
انتهى.